כיצד לבנות פורטפוליו של נכסים

1.ביצוע מחקר
הצעד הראשון לבניית תיק נדל"ן מוצלח הינו ביצוע מחקר. המחקר נועד ללמוד ולהבין את הסביבה העסקית בתחום שוק הנדל״ן המקומי, סוגי הנכסים המבוקשים, אזורי ביקוש ורמת האזורים (class), הכרות עם החוקים והתקנות, מגמות הגירה, אפשרויות מימון ועוד. במהלך המחקר חשוב, שלא לומר הכרחי, להתייעץ עם סוכני נדל"ן, קבלנים, מלווים ומשקיעים אחרים על מנת ללמוד מתוך התובנות שלהם.

2. גיוון תיק ההשקעות
אחת הדרכים הטובות ביותר להפחית סיכונים בהשקעות נדל"ן הנה גיוון תיק ההשקעות שלכם. המשמעות הינה השקעה במגוון נכסים במיקומים שונים. הדבר עשוי להגן על ההשקעה שלכם במידה ונכס מסויים מאבד מסיבה כלשהי מערכו.

3. שקלו השקעות לטווח ארוך.
השקעה בנדל"ן הנה משחק לטווח ארוך. לעיתים נדרש זמן לנכסים להתחזק בערכם וליצור תזרים מזומנים. אם הנכם מחפשים רווחים מהירים, השקעות נדל"ן ככל הנראה לא יהוו את ערוץ ההשקעה הנכון עבורכם.

השקעות נדל"ן כרוכות במגוון עלויות שחשוב לקחת בחשבון מראש. עלויות אלו יכולות לכלול מקדמה, עלויות סגירה ותיקונים. עלויות אלה הופכות לאורך זמן לזניחות, אך בהשקעה קצרת טווח הן עלולות להיות משמעותיות מאוד.

שוק הנדל"ן הינו מחזורי. המחירים יכולים לעלות ולרדת לאורך זמן. אם אתם קונים נכס בעיתוי לא מוצלח, עלולות לחלוף מספר שנים עד שהנכס יעלה בערכו ויהפוך לרווחי.

הכירו והגדירו לעצמכם את מאפייני ההשקעה.
כפי שצוין קודם, חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו מיקום הנכס, מצב אקונומי וביקוש בשכונה. אתם מעוניינים להשקיע בנכסים הנמצאים במיקומים נחשקים ובמצב טוב וזה על מנת שתוכלו למצוא שוכרים טובים ובקלות.

4. נהלו את הנכסים שלכם
לאחר שרכשתם נכס, תצטרכו לנהל אותו. זה כולל איתור שוכרים, גביית שכר דירה וטיפול בתיקונים. אם אין לכם זמן או מומחיות לנהל את הנכסים שלך בעצמכם, מומלץ לשכור מנהל נכסים מקומי. מנהל נכסים טוב הינו הגורם המכריע לרווחיות בהשקעה שלכם. כך שיש לבחור איש מקצוע זה בקפידה .בניית האמון היא שם המשחק.

5. היו סבלניים
השקעה בנדל"ן הנה משחק לטווח ארוך. אל תצפו להתעשר מהר. אם תהיו סבלנים ותתמידו – תוכלו להשיג את המטרות הפיננסיות שלכם.

לסיכום

בניית תיק נדל"ן מוצלח דורשת זמן, מאמץ ומחקר, אבל אם אתם מוכנים להשקיע ולעבוד בזה, זו יכולה להיות השקעה משתלמת. באמצעות ביצוע והכרת הטיפים במאמר זה, תוכלו להגדיל את סיכויי ההצלחה שלכם.

אנחנו כאן לכל שאלה,

ויקה ונעם