תפריט
השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להוות אפיק מצויין לבניית הון עצמי וליצור הכנסה פסיבית.
את הנכס הראשון מומלץ לרכוש בהון עצמי של כ 100,000$.
להמשך חשוב שתהיה תוכנית מימון ברורה, ומוצקה לפני שתתחילו בתהליך. להלן כמה מאפשרויות המימון הנפוצות ביותר עבור משקיעי נדל"ן:
משכנתא
משכנתא הינה הלוואה הניתנת בתמורה לבטוחות או במילים אחרות שיעבוד הנכס למלווה. משמעות הדבר היא שאם אתם מקבלים את המשכנתא, המלווה משעבד את הנכס וכך יכול לעקלו ולמכור במקרה אי תשלום ולהחזיר את הפסדיו. משכנתאות בנקאיות לרכישת נכס בארה"ב זמינות בדרך כלל לאזרח אמריקאי או מי שצבר ניסיון רב וקרדיט ברכישת נכסים בארה" או רכישות בכלל.
לאזרח ישראלי יש מגוון אפשרויות מימון חוץ בנקאית כגון
Hard Money .1
הלוואות חוץ בנקאית לטווח קצר המשמשות בדרך כלל לפרויקטי השבחה (פליפ). להלוואות חוץ בנקאיות יש בדרך כלל ריביות ועמלות גבוהות יותר מאשר משכנתאות מסורתיות, אך לטווח קצר לפרויקט שתוכנן היטב וצפוי לעמוד בזמנים ולהיות רווחי זו אופציה נהדרת.
למשקיע בארה"ב יכולים להיות מגוון נותני הלוואות פרטיים: אלו הלוואות הניתנות על ידי יחידים, קבוצות השקעה או גופים מוסדרים. הלוואות כסף פרטיות בדרך כלל בעלות ריבית ועמלות נמוכות יותר מאשר הלוואות חוץ בנקאיות. עם זאת, הלוואות כאלו בריבית טובה לא תמיד זמינות. למשל, בימים האלה, כאשר האינפלציה גבוה והריביות לא יציבות.
מימון קבוצתי: הינה דרך שמטרתה לגייס כסף מקבוצה גדולה של אנשים, בדרך כלל באמצעות אתרים או פורומים ברשת האינטרנט. ישנן מספר פלטפורמות מימון קבוצתיות המציעות הזדמנויות להשקעה בנדל"ן. מימון באמצעות הלוואות קבוצתיות יכולה להיות דרך טובה להתחיל בהשקעות נדל"ן עם סכום כסף קטן.
מימון בעלים: לפעמים מכורך הנסיבות, בעל הנכס/המוכר, עשוי להסכים לתת משכנתא למימון הנכס שהמשקיע רוכש. זאת יכולה להיות אופציה נהדרת במקרים מסוימים.
פירוש הדבר שקונה משתלט בעצם על יתרת המשכנתא של המוכר מבלי להפוך את זה לרשמי מול המלווה. זו אסטרטגיה פופולרית בקרב משקיעי נדל"ן. כאשר הריבית עולה, כמו עכשיו, אופציה זו עשויה להיות גם אפשרות מימון אטרקטיבית עבור רוכשי בתים. הסיכון של הסדר זה תלויה בשני מצבים: האחד אם המלווה דורש פירעון מלא של הלוואה בטרם מוקדם מהמסוכם או אם המוכר פושט רגל.
אפשרות המימון הטובה ביותר עבורכם תהיה תלויה בנסיבות ובמטרות האישיות שלכם. אם אתם משקיעים לראשונה ותזרים המזומנים שלכם מוגבל, מימון קבוצתי עשוי להיות אופציה טובה. אם אתם מחפשים הלוואה לטווח ארוך בריבית קבועה, משכנתא מגוף חוץ בנקאי עשויה להיות בחירה טובה יותר. אם אתם צריכים הלוואה מהירה כדי לממן פרויקט השבחה, הלוואהHard Money עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר.
לא משנה באיזו אפשרות מימון תבחרו, חשוב לעשות את המחקר ולהבין את תנאי ההלוואה לפני שאתם חותמים על הסכם כלשהו, הדבר הכרחי על מנת להימנע מסיבוכים.
להלן מספר טיפים נוספים למשקיעי נדל"ן בעת בחינת אפשרויות מימון
קבלו אישור עקרוני מראש למשכנתא מהבנק או מגוף חוץ בנקאי או פרטי לפני שתתחילו את תהליך רכישת הנכס. זה ייתן לכם אינדיקציה איזה סכום אתם יכולים להרשות לעצמכם ללוות ויגרום לתהליך הקנייה לעבור בצורה חלקה יותר.
חפשו אפשרויות מימון שונות. אל תצאו לדרך עם המלווה הראשון שפגשתם לפני שבדקתם מספר אפשרויות. השוו בין שיעורי ריבית, עמלות והתנאים המוצעים ע״י המלווים השונים לפני שתקבלו החלטה.
היו מוכנים לספק אסמכתאות. המלווים בדרך כלל ידרשו מכם לספק הוכחות להכנסה, נכסים והיסטוריית תעסוקה לפני שמאשרים הלוואה.
למדו את תנאי ההלוואה. לפני החתימה על ההסכם, וודא שאתם מבינים את שיעור הריבית, העמלות ותנאי ההחזר .
אל תיקחו סיכונים מיותרים. ליוו רק מה שאתם יכולים להרשות לעצמכם להחזיר. אם אינך בטוח כמה ביכולתך להחזיר, מומלץ מאד לקבל יעוץ פיננסי. התנהלות זהירה עשויה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף וכאב ראש. יועץ פיננסי עשוי לסייע בעדכם להימנע מאי נעימויות וצעדים מסוכנים.
כל הטיפים מוגשים על מנת לסייע לכם להרחיב את התודעה והידע. קחו את הטיפים לתשומת לבכם, והקפידו לבצעם. כך תוכלו להשקיע בזהירות הנחוצה ובשיקול דעת ובאמת להרוויח מכך, כן גם ללא הון עצמי גדול.
