היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן למגורים לעומת נדל״ן מסחרי

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת לבנות תשתית כלכלית יציבה ובטחון כלכלי. אך לפני שמתחילים, חשוב להחליט איזה סוג של השקעת נדל"ן מתאימה לכם.

במאמר זה נשווה בין השקעות נדל"ן למגורים לעומת מסחרי ונדון ביתרונות ובחסרונות של כל אחת מהן.

השקעות נדל"ן למגורים

השקעות בנדל"ן למגורים כרוכות בקנייה והשכרה של נכסים לשוכרים. זו יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה פסיבית ולבנות הון עצמי.

חלק מהיתרונות של השקעות נדל"ן למגורים כוללים:

1. ביקוש גבוה: באזורים שנבחרו להשקעה קיים ביקוש גבוה יחסית להשכרה, מה שאומר שקיים סיכוי משמעות שתצליחו למצוא שוכרים טובים לנכסים.
2. מינוף: אתם יכולים להשתמש במינוף בכדי להשקיע בנדל"ן למגורים, מה שאומר שאתם יכולים לקבל הלוואה לרכישת נכסים עם הון עצמי של כ 35% בלבד או פחות. מינוף מן הסתם משפר את היכולת לצמצם את תקופת ההחזר על ההשקעה, Return of Investment – ROI.
3. הטבות מס: ישנן מספר הטבות מס העומדות לרשות המשקיעים בנדל"ן למגורים בארה״ב, כגון ניכויי פחת ורווחי הון פטורים ממס על מכירת נכסים.

עם זאת, יש גם כמה חסרונות שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן למגורים, כגון:

1. 1. 1. 1. משאבי זמן ניהול: תצטרכו להשקיע זמן בניהול הנכסים, כולל איתור שוכרים, גביית שכר דירה וטיפול בתיקונים.
         2. החלפת דיירים: תמיד קיים סיכון שהנכסים יהיו פנויים בין שוכר אחד למשנהו, מה שיכול להפחית את ההכנסה והרווחים בממוצע הכולל..

השקעות נדל"ן מסחרי

השקעות נדל"ן מסחריות כוללות רכישה והשכרה של נכסים לעסקים. אפיק זה עשוי להוות השקעה רווחית יותר מנדל"ן למגורים, אך גם כרוך בסיכון רב יותר.

חלק מהיתרונות של השקעות נדל"ן מסחרי כוללים:

1. תשואות גבוהות יותר: כפי שכבר ציינו, השקעות נדל"ן מסחריות יכולות להניב תשואות גבוהות יותר מהשקעות נדל"ן למגורים.
2. פחות זמן ניהול: שוכרים מסחריים בדרך כלל יציבים יותר מדיירים למגורים, מה שאומר שלא תצטרכו להשקיע הרבה זמן בניהול הנכסים המסחריים.
3. הטבות מס: ישנן מספר הטבות מס העומדות לרשות המשקיעים בנדל"ן מסחרי, כגון ניכויי פחת ורווחי הון פטורים ממס על מכירת נכסים מסחריים שערכם גבוה יותר מנכס למגורים בדרך כלל.

עם זאת, יש גם כמה חסרונות שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן מסחרי, כגון:

1. מחירים גבוהים יחסית וכתוצאה מכך מקדמה גבוה יותר: מטבע הדברים, עלות הנכס המסחרי גבוה משמעותית מנכס למגורים וכך גם המקדמה יכולה להיות גבוהה בהרבה מהמקדמה לרכישת נכס למגורים. המקדמה ברכישת נדלן מסחרי עומדת על כ- 5-10 אחוז מעלות העסקה, ונתון למו״מ.

1. סיכון גבוה יותר: הסיבה לכך היא שעסקים עלולים להיקלע לקשיים ואף לפשוט רגל, מה שעלול להשאיר אתכם חסרי אונים במידה מסוימת עם נכסים ושכר דירה שלא שולם.
2. ידע ספציפי ומקצועי בנושא: השקעות נדל"ן מסחריות דורשות הבנה מקצועית בנישה הזאת, בניגוד להשקעות בנדל"ן למגורים. הסיבה לכך היא שקיימים סוגים שונים של נכסים מסחריים, שלכל אחד מהם מערך הסיכונים והתגמולים משלו.

לסיכום

סוג השקעת הנדל"ן הטובה ביותר עבורכם יהיה תלוי בנסיבות ובמטרות האישיות. אם אתם מחפשים השקעה בסיכון נמוך עם פוטנציאל להכנסה קבועה, נדל"ן למגורים עשוי להיות אופציה טובה. אם אתם מחפשים השקעה בסיכון גבוה יותר עם פוטנציאל לתשואות גבוהות יותר, נדל"ן מסחרי עשוי להיות אופציה טובה אף יותר.

לא משנה באיזה סוג של השקעה בנדל"ן תבחרו, חשוב לעשות את המחקר הנכון ולהבין את הסיכונים הכרוכים בכך. כדאי גם לעבוד עם יועץ נדל"ן מוסמך שיוכל לעזור לכם למנף את ההשקעה הטובה ביותר עבור הצרכים שלכם.

לפי מחקר שנערך לאחרונה על ידי איגוד המתווכים הלאומי, מחירי הנדל"ן למגורים צפויים להמשיך לעלות בשנים הקרובות. עוד עולה מהמחקר כי הביקוש לנכסים להשכרה צפוי להישאר גבוה, וזו בשורה טובה למשקיעים ששוקלים לרכוש נדל"ן למגורים.

מחקר אחר שנערך לאחרונה, מטעם מכון קרקעות עירוניים, מצא שגם מחירי הנדל"ן המסחריים צפויים לעלות בשנים הקרובות. עוד עולה מהמחקר כי הביקוש לנדל"ן מסחרי צפוי להישאר אקטואלי בשנים הבאות, וזו בשורה טובה למשקיעים ששוקלים לרכוש נדל"ן מסחרי.

גם השקעות נדל"ן למגורים וגם מסחרי יכולות להיות דרך טובה לבנות תשתית פיננסית איתנה. סוג ההשקעה המתאים ביותר עבורכם יהיה תלוי ברמת הסיכון שתרצו לקחת, ונסיבות ובמטרות האישיות שלכם..